Realizar una compra venta es una operaci贸n un tanto compleja de lograr si no contamos con el asesoramiento adecuado. En l铆neas generales podemos decir que para adquirir una propiedad debe realizarse cuatro tr谩mites:
1) Minuta de compra venta;
2) Pago de los impuestos correspondientes a la transferencia de la propiedad;
3) Protocolizaci贸n de la minuta; y,
4) Registro en Derechos Reales.
En ese sentido, concretar la transferencia de una casa, lote de terreno o departamento requiere la documentaci贸n necesaria y al d铆a en todo aspecto para que los tr谩mites que mencionamos anteriormente inicien y fluyan sin interrupci贸n hasta su conclusi贸n. Por esta raz贸n, es un buen consejo el procurar siempre la documentaci贸n al d铆a para la compra y venta de un inmueble. Un h谩bito de gran ayuda es siempre mantener en forma ordenada todos los documentos de propiedad que te permitir谩n formalizar la transacci贸n sin contratiempos ni sobresaltos.
Documentaci贸n importante antes de iniciar los tr谩mites para efectuar la transferencia de la propiedad inmueble:
Para casa o Lote de terreno:
• Minuta de transferencia debidamente protocolizada ante la Notar铆a de Fe P煤blica.
• Folio Real
• Impuesto de la gesti贸n antes de la actual.
• Certificado catastral vigente (no m谩s de 5 a帽os)
Para Departamento:
• Minuta de transferencia debidamente protocolizada ante la Notar铆a de Fe P煤blica.
• Folio Real
• Impuesto de la gesti贸n antes de la actual
• Plano de Fraccionamiento a nombre del actual propietario o Certificado Catastral vigente (no m谩s de 5 a帽os).
Como vemos la presentaci贸n de la documentaci贸n es muy similar entre departamentos y casas; la diferencia radica en los documentos llamados “Catastros” y “Planos de Fraccionamiento”. Esta distinci贸n se da porque cuando hablamos de un edificio, construcci贸n que demanda otro tipo de estructura, m谩s amplia, el catastro significar铆a una gran inversi贸n de tiempo. Por esta raz贸n, es que solo es exigido el Plano de Fraccionamiento a nombre del actual vendedor, caso contrario es necesaria la obtenci贸n del Certificado Catastral. A continuaci贸n detallamos un poco m谩s en que consiste cada documento:
Minuta de Transferencia: La minuta es el contrato de compra y venta, es el documento que siempre estar谩 presente a diferencia de otros que se dan dependiendo de la situaci贸n.
Folio Real: Es el documento emitido por la oficina de Derechos Reales, mediante el cual se acredita el derecho propietario de la persona que desee vender su bien inmueble.
Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles: Se debe presentar el Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles del Gobierno Aut贸nomo Municipal de la 煤ltima gesti贸n.
Certificado Catastral: El Catastro es un documento emitido por el Gobierno Aut贸nomo Municipal de la jurisdicci贸n que corresponda, el cual indica detalladamente los datos t茅cnicos del inmueble que determinan si la propiedad se encuentra dentro o fuera de normativa municipal.
Plano de Fraccionamiento: Si un departamento, parqueo o baulera no cuenta a煤n con un Catastro individual, la siguiente alternativa para el vendedor consiste en contar con el Plano de Fraccionamiento. Esto se refiere a la informaci贸n de estructura del espacio se帽alado, hasta d贸nde y qu茅 谩reas le pertenecen al mismo, el piso en el cual se sit煤a, entre otros datos.