1. Investigaci贸n y Planificaci贸n
La planificaci贸n evita sobrecostos y problemas legales. Se debe revisar la normativa municipal y evaluar la capacidad portante del suelo.
Sustento t茅cnico: La Norma E.030 de Dise帽o Sismorresistente establece criterios para edificaciones seguras en zonas s铆smicas.
2. Adquisici贸n del Terreno
Se debe verificar la Partida Registral en SUNARP, evitar terrenos en zonas de riesgo y confirmar acceso a servicios b谩sicos.
Sustento t茅cnico: Si el terreno no tiene agua potable, se necesitar谩 un pozo tubular, lo que incrementa costos.
3. Dise帽o y Planos
El arquitecto debe dise帽ar planos arquitect贸nicos, estructurales y de instalaciones, cumpliendo el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
Sustento t茅cnico: La Norma E.020 de Cargas establece c贸mo dimensionar estructuras seguras.
4. Obtenci贸n de Permisos y Licencias
Es necesario gestionar la Licencia de Edificaci贸n en la municipalidad y cumplir con requisitos t茅cnicos y ambientales.
Sustento t茅cnico: Para terrenos mayores a 200 m², se requiere un Estudio de Impacto Ambiental seg煤n el D.S. 019-2017-VIVIENDA.
5. Selecci贸n de Materiales y Proveedores
Los materiales deben cumplir normativas de calidad para garantizar seguridad estructural y durabilidad.
Sustento t茅cnico: En zonas fr铆as, se recomienda el uso de aislantes t茅rmicos como EPS o fibra de vidrio.
6. Contrataci贸n de Mano de Obra
Se recomienda contratar ingenieros y maestros de obra certificados para garantizar la calidad de la construcci贸n.
Sustento t茅cnico: Para techos en concreto armado, es clave un especialista en encofrados.
7. Inicio de la Construcci贸n
Se inicia con movimiento de tierras, instalaci贸n de servicios provisionales y ejecuci贸n del cronograma de obra.
Sustento t茅cnico: En zonas s铆smicas, se recomienda cimentaci贸n profunda con zapatas corridas o losas de cimentaci贸n.
8. Supervisi贸n y Control de Calidad
Es importante realizar pruebas de resistencia del concreto y verificar la correcta instalaci贸n de las instalaciones el茅ctricas.
Sustento t茅cnico: En estructuras con vigas y columnas, se verifica el acero de refuerzo mediante pruebas de ultrasonido.
9. Instalaciones y Acabados
Las instalaciones el茅ctricas deben cumplir la Norma E.040 y las sanitarias la Norma E.070 para evitar fallas estructurales.
Sustento t茅cnico: Si se instalan paneles solares, deben cumplir la Norma T茅cnica de Generaci贸n Distribuida de OSINERGMIN.
10. Inspecci贸n Final y Mantenimiento
Se debe realizar una inspecci贸n con un ingeniero para garantizar la calidad de la obra y establecer un plan de mantenimiento.
Sustento t茅cnico: En viviendas con madera, se recomienda barniz ign铆fugo para prevenir incendios.
Conclusi贸n
Cada uno de estos pasos est谩 respaldado por normativas t茅cnicas que garantizan una construcci贸n segura y eficiente en Per煤.