Si vendes un inmueble, debes cumplir con dos obligaciones fundamentales: declarar y pagar el impuesto correspondiente. Aqu铆 te explicamos c贸mo hacerlo correctamente.
A. C谩lculo del impuesto a pagar
1️⃣ Determina el costo computable del inmueble
El costo computable es el valor que se considera para determinar la ganancia de la venta. Se calcula de la siguiente manera seg煤n c贸mo adquiriste el inmueble:
- Si lo compraste: El costo computable es el precio de compra ajustado por el 脥ndice de Correcci贸n Monetaria del MEF.
- Si lo recibiste por herencia o donaci贸n: Se usa el valor de autoaval煤o seg煤n el a帽o de adquisici贸n.
Ejemplo de correcci贸n monetaria
- Precio de compra en 2015: S/ 200,000
- 脥ndice de correcci贸n monetaria 2025: 1.30
- Costo computable ajustado: S/ 200,000 × 1.30 = S/ 260,000
2️⃣ Calcula la ganancia obtenida
F贸rmula:
Ganancia = Precio de venta - Costo computable
3️⃣ Aplica la tasa del impuesto
F贸rmula:
Impuesto a pagar = Ganancia × 5%
B. Ejemplo pr谩ctico
Venta: 15 de febrero de 2025 - Precio: S/ 350,000
Ganancia obtenida:
S/ 350,000 - S/ 260,000 = S/ 90,000
Impuesto a pagar:
S/ 90,000 × 5% = S/ 4,500
C. Declaraci贸n y pago del impuesto
Para declarar y pagar el impuesto, sigue estos pasos:
- Ingresa a SUNAT con tu Clave SOL.
- Accede a Declaraci贸n y Pago.
- Usa el Formulario Virtual 1665 y completa la informaci贸n.
- Paga en l铆nea o en agencias bancarias autorizadas.
D. Consecuencias de no declarar o pagar a tiempo
- Multa del 50% del impuesto omitido.
- Intereses moratorios diarios.
- Inhabilitaci贸n para tr谩mites ante SUNAT.
馃敼 Para evitar sanciones, revisa el cronograma SUNAT y cumple con los plazos.
¿Dudas? Llama a SUNAT al 0801-12-100 o visita su sede m谩s cercana.